Kedvezően módosultak a VAGYONSZERZÉSI ILLETÉKKEDVEZMÉNY szabályai

Kedvezően módosultak a VAGYONSZERZÉSI ILLETÉKKEDVEZMÉNY szabályai!

LAKÁSVÁSÁRLÁS esetén érdemes tisztában lenni az alábbiakkal:

2018. január 1-től az eddigi 1 helyett 3 éven belül eladott lakáscélú ingatlanunk értékét is levonhatjuk a fizetendő vagyonszerzési illeték alapjából.

Az Illetékekről szóló 1993. évi XCIII. törvény 2018. január 1-től az ingatlanukat eladó lakástulajdonosok számára kedvezően módosult. Az ún. cserét pótló vételhez kapcsolódó kedvezményekre vonatkozó módosítások TÁGABB határidőt adnak a lakásvásárlóknak. Korábban az illeték alapjául szolgáló összegből az adásvételt megelőző, illetve az azt követő 1 ÉVEN belül eladott lakás forgalmi értékével lehetett csökkenteni az illeték alapot.

Ez a határidő most 2018.01.01. napjától úgy módosult, hogy az adásvételt megelőző 3 éven belül eladott, vagy az adásvételt követő 1 éven belül eladott lakás értékét lehet levonni az illeték alapjából.

Tehát, ha eladom a lakásomat 2015-ben 13 millió forintért, és veszek egy lakást 15 millió forintért 2018-ban, akkor csak a kettő különbözete után, azaz 2 millió forint után kell megfizetnem a 4 %-os lakásvásárlás illetéket (vagyonszerzési illeték).

A korábbi rendelkezéseknek megfelelően érvényben maradt az a szabályozás is, amely szerint illetékmentességet kap az, aki a lakásvásárlást megelőző 3 éven belül, illetve az azt követő egy éven belül a másik lakását eladja és a megvásárolt lakás forgalmi értéke kisebb az eladott lakás forgalmi értékénél. Ebben az esetben is kedvező a változás az Illetéktörvényben a kedvezményes időszakra vonatkozó rendelkezéseknél, hiszen korábban a vételt megelőző 1 éven belül eladott lakást lehetett csak figyelembe venni az illetékmentességhez.

Tehát ha veszek egy lakást 15 millió forintért 2018-ban úgy, hogy eladtam egy másik lakásomat 2016-ban 17 millió forintért, akkor a 15 millió forintért megvett lakás megvásárlásakor egyáltalán nem kell illetéket fizetnem.

FONTOS: a fenti szabályok NEM általában INGATLAN adásvételére, hanem csak LAKÁSTULAJDON adásvételére vonatkoznak, csak a Lakásvásárlás illetékére alkalmazhatók.

Az illetékkedvezményt minden esetben kérni kell, az okiratszerkesztő ügyvéd felé kell jelezni, ha van lehetőségünk ilyen kedvezményre!

LAKÁSVÁSÁRLÁS esetén érdemes tisztában lenni az alábbiakkal:

2018. január 1-től az eddigi 1 helyett 3 éven belül eladott lakáscélú ingatlanunk értékét is levonhatjuk a fizetendő vagyonszerzési illeték alapjából.

Az Illetékekről szóló 1993. évi XCIII. törvény 2018. január 1-től az ingatlanukat eladó lakástulajdonosok számára kedvezően módosult. Az ún. cserét pótló vételhez kapcsolódó kedvezményekre vonatkozó módosítások TÁGABB határidőt adnak a lakásvásárlóknak. Korábban az illeték alapjául szolgáló összegből az adásvételt megelőző, illetve az azt követő 1 ÉVEN belül eladott lakás forgalmi értékével lehetett csökkenteni az illeték alapot.

Ez a határidő most 2018.01.01. napjától úgy módosult, hogy az adásvételt megelőző 3 éven belül eladott, vagy az adásvételt követő 1 éven belül eladott lakás értékét lehet levonni az illeték alapjából.

Tehát, ha eladom a lakásomat 2015-ben 13 millió forintért, és veszek egy lakást 15 millió forintért 2018-ban, akkor csak a kettő különbözete után, azaz 2 millió forint után kell megfizetnem a 4 %-os lakásvásárlás illetéket (vagyonszerzési illeték).

A korábbi rendelkezéseknek megfelelően érvényben maradt az a szabályozás is, amely szerint illetékmentességet kap az, aki a lakásvásárlást megelőző 3 éven belül, illetve az azt követő egy éven belül a másik lakását eladja és a megvásárolt lakás forgalmi értéke kisebb az eladott lakás forgalmi értékénél. Ebben az esetben is kedvező a változás az Illetéktörvényben a kedvezményes időszakra vonatkozó rendelkezéseknél, hiszen korábban a vételt megelőző 1 éven belül eladott lakást lehetett csak figyelembe venni az illetékmentességhez.

Tehát ha veszek egy lakást 15 millió forintért 2018-ban úgy, hogy eladtam egy másik lakásomat 2016-ban 17 millió forintért, akkor a 15 millió forintért megvett lakás megvásárlásakor egyáltalán nem kell illetéket fizetnem.

FONTOS: a fenti szabályok NEM általában INGATLAN adásvételére, hanem csak LAKÁSTULAJDON adásvételére vonatkoznak, csak a Lakásvásárlás illetékére alkalmazhatók.

Az illetékkedvezményt minden esetben kérni kell, az okiratszerkesztő ügyvéd felé kell jelezni, ha van lehetőségünk ilyen kedvezményre!

About the Author:


Leave a Comment!

Your email address will not be published. Required fields are marked *